Chuẩn bị gì trước khi xây dựng một ngôi nhà ?
Trong quá trình công việc, Platon Architect chúng tôi đã tiếp xúc với một vài trường hợp bắt gặp khách hàng chuẩn bị xây nhà khi mới có một bản vẽ thiết kế, còn thiếu một vài giấy tờ nhà đất. .. Mặc dù, ngày khởi công xây nhà do họ đã lập kế hoạch trước đã tiến tới sát.
Có trường hợp người còn mới có kinh nghiệm xây nhà mà không hiểu tường tận công việc đã nhanh chóng tìm những hồ sơ xin giấy phép xây dựng khác và tìm kiếm nhà thầu, tổ chức tư vấn kiến trúc khác. Rốt cuộc khi có phép xây dựng xong thì tự nhiên sinh ra một số dự định, ý tưởng mới, nay lại sửa phép mấy bận, khó khăn và mất thời gian. Có khi phải thay đổi kế hoạch xây nhà theo dự tính. Xây nhà nên chuẩn bị những gì? dưới đây là một vài chú ý.
Nên có một kế hoạch cũng như chuẩn bị đầy đủ những thứ cần thiết trước khi xây một ngôi nhà
Để giúp bạn phòng tránh được điều trên, Platon Architect đưa ra 7 lưu ý phải nhớ dưới đây khi chuẩn bị xây nhà mới. Khi bạn có chuẩn bị trước các bước chuẩn bị xây nhà được cẩn thận thì công việc xây nhà theo kế hoạch của bạn cũng trôi chảy hơn nữa.
1. Các giấy tờ cần có khi chuẩn bị xây nhà
Việc tiếp theo và cũng là khâu cơ bản nhất có thể xây dựng ngôi nhà là bạn có các giấy tờ quan trọng bao gồm: giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (nhà) mà hay gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng và bản vẽ hiện trạng.
Có một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ và thông tin như vị trí, đường ranh giới cần thiết phải thay đổi theo hiện trạng mới.
.png)
Các giấy tờ cơ bản như quyền sử dụng đất, sổ hồng ,.. là không thể thiếu
Nếu chủ quan mà không chuẩn bị sẵn những thứ giấy tờ cần thiết trên cho đến lúc khởi đầu công việc xây dựng nhà thì bạn phải trì hoãn công việc theo dự định là chuyện đương nhiên. Vì phải mất thời gian chờ đợi để sửa đổi, bổ sung giấy tờ mới theo hướng dẫn, yêu cầu của người tiếp nhận thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
>>> Xem ngay " Quy trình xin phép xây dựng ở TP.Hồ Chí Minh " TẠI ĐÂY !
2. Thuê công ty thiết kế xây nhà
Thiết kế kiến trúc rất quan trọng, ngày nay lại càng quan trọng hơn nữa. Nhưng ở thành phố quỹ đất đang ít dần vì quy mô đô thị mở rộng, giá thành cao.
Việc mua một thửa đất lớn trở nên phức tạp hơn nữa. An toàn phổ biến nhất chính là kiểu nhà ống, nhà liền kề có diện tích đất nhỏ hẹp.
Một công ty chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng thể về ngôi nhà mà bạn mong muốn
Vì vậy, cần tư vấn thiết kế nhằm tối đa hoá hiệu quả công năng tổng thể, đồng thời, sử dụng linh hoạt trong toàn bộ mặt kiến trúc nội, ngoại thất của nhà là điều đáng thực hiện. Sử dụng bỏ ra một chút tiền đầu tư để bạn có thêm hẳn một không gian sinh sống tiện ích, khai thác hiệu quả.
Việc tìm tư vấn thiết kế xây dựng có thể giúp bạn chọn những cách xây dựng nhà an toàn hơn mà có lợi với thủ tục xin giấy phép xây dựng ở bước 3. Các phương án thiết kế về kiến trúc mặt tiền, số tầng, chiều cao nhà, chiều sâu, độ rỗng trong nhà. .. nên bàn thảo và thống nhất trước khi đi xin giấy phép xây dựng nhằm không phải đi chỉnh lại thiết kế nhiều lần.
>>>Xem ngay " Thi Công Nhà Phố Trọn Gói " TẠI ĐÂY !
3. Xin phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng thông thường mất khoảng từ hai đến ba tuần, nhưng sẽ kéo dài hơn nữa nếu có sự thay đổi hoặc chỉnh sửa trong bản vẽ hoặc hồ sơ hoàn công. Việc làm hồ sơ cấp giấy phép xây dựng là phải theo pháp luật qui định.
Khi xây dựng một ngôi nhà thì cần có những giấy tờ cần thiết để có thể được cấp phép xây dựng
Nội dung của giấy phép xây dựng cho thấy kích thước ngôi nhà, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng cách an toàn tương ứng với mốc chỉ giới, chiều dài đường...
4. Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà
Bạn cần lên dự trù chi phí, hướng về chi phí xây dựng hợp lý với khả năng thanh toán của bản thân khi đưa ra kế hoạch với diện tích toà nhà cần đầu tư.
Việc gia tăng chi phí trong nhà sẽ xảy ra rộng và không thể kiểm soát khi bạn không lên các phương án về tiền bạc trước đó. Đừng để rơi vào trường hợp "phóng lao phải theo lao" gây bất lợi hơn nữa đưa bạn đến tận khâu hoàn tất tiếp theo.
Không thể xem nhẹ chi phí dự trù, tính toán chi tiết sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoảng khá nhiều đấy
Ngoài ra, bạn đã lên dự toán chi phí làm nhà sẽ có bản vẽ thiết kế chính xác hơn, tiết kiệm hơn do khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ áp dụng vật liệu theo chất lượng, giá trị sử dụng. Tức là, người thiết kế sẽ đưa một số đồ dùng mới theo chất lượng tương ứng với giá trị dự toán vào bản vẽ thiết kế, nhằm hạn chế các trường hợp khi thiết kế bạn đưa ra đồ vật cao cấp làm hài lòng mong muốn ban đầu tuy nhiên khi thực tế sử dụng bạn chưa chắc đã đủ kinh phí để mua sắm vật liệu chất lượng như vậy.
Có thể phải lựa các mẫu vật liệu mới không đúng với khả năng thanh toán. Bản vẽ thiết kế phải phối lại theo sự điều chỉnh này. Mất thời gian và tâm sức
5. Tham khảo giá vật liệu xây dựng
Trước khi quyết định xây dựng nhà bạn nên tìm hiểu thông tin về đơn giá nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường, nhờ nắm thêm tình hình thị trường giúp bạn có thể xây dựng nhà ở vào thời điểm hợp lý.
Việc lựa chọn vật liệu cũng rất quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà
Đầu năm 2017, giá vật liệu xây dựng tăng cao gấp khoảng 3 – 4 lần. Việc tăng vọt làm phát sinh phí xây dựng, tạo khó đối với nhà thầu và chủ đầu tư, nhiều công trình tạm ngừng xây dựng để đợi giá vật liệu hạ tiếp.
Việc chọn được nhà cung cấp vlxd với mức giá phù hợp cũng rất là cần thiết. Bạn nên tham khảo Hoa Sen Home là siêu thị vật liệu xây dựng và nội thất hàng đầu Việt Nam
6. Phong thủy nhà ở và xem ngày khởi công
Trích dẫn một đoạn về khái niệm phong thủy trong nước từ bách khoa toàn thư mở như sau:
Ngày nay, dù ở phương Tây hay phương Đông, khi xây dựng nhà ở đều phải chọn những vị trí tương ứng với hoàn cảnh địa lý của khu vực, dù theo phong cách kiến trúc nào thì cũng phải hướng đến địa hình xung quanh. để tạo nên công trình kiến trúc đẹp về thẩm mỹ và tiện ích sinh hoạt.
Phong thủy tuy huyền bí nhưng lại rất thực tế và gần gũi với đời sống con người.
Như vậy có thể nói Phong thủy ảnh hưởng đến việc thiết kế nhà ở. Trước khi chuẩn bị xây nhà, bạn có thể xem trước phong thủy để chọn mẫu mã, màu sắc vật liệu, màu sơn tường, tông màu nội thất phòng ngủ, phòng khách, v.v. tích hợp các yếu tố này vào thiết kế. Kế tiếp. Do đó, các bản vẽ kỹ thuật trở nên chặt chẽ hơn, loại bỏ nhu cầu chỉnh sửa và chỉnh sửa bản vẽ. Tuy nhiên, việc áp dụng phong thủy không nên tẻ nhạt, cứng nhắc mà cần tính đến yếu tố thực tiễn trong thiết kế, để không làm ảnh hưởng đến kỹ thuật và kết cấu.
Nhiều gia chủ vì tránh những điểm xấu theo phong thủy mà chỉ sau một thời gian ngắn đã làm đường ống thoát nước ngoằn ngoèo.
Tham khảo ngày khởi công để lên kế hoạch xây nhà sớm nhất. Đôi khi ngày và tháng trùng với tuổi trong năm chỉ có một hoặc hai tháng rõ rệt. Đôi khi ngày tốt cho một sự khởi đầu mới quá gần và không thể chuẩn bị kịp thời, dễ dẫn đến sai lầm và bất lợi.
7. Tìm nhà thầu xây dựng là bước quan trọng khi xây nhà
Tìm một nhà thầu xây dựng có thể là ưu tiên số một của bạn khi bạn chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà. Vì khi đã chọn được nhà thầu, việc thiết kế, xin giấy phép và các thủ tục liên quan để xây dựng ngôi nhà của bạn có thể giúp bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Bước cuối cùng trong công đoạn chuẩn bị xây nhà là lựa chọn cho mình một nhà thầu thật đáng tin cậy
>>> Xem ngay " Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở 2023 " TẠI ĐÂY !
Trên đây là nội dung gợi ý các bước cần làm để chuẩn bị cho việc xây nhà mới. Với những lưu ý này, kế hoạch xây nhà của bạn sẽ trở nên chỉn chu và logic hơn và quan trọng nhất là giúp bạn có đủ thời gian để chuẩn bị thật tốt cho công việc quan trọng như xây nhà.
Hãy đừng quên liên hệ với Platon Architect chúng tôi qua Hotline: 0355243120 để được tư vấn miễn phí cũng như giải đáp các thắc mắc về quá trình thiết kế và thi công nhà ở, quán cafe, nhà hàng, quán bar, khách sạn, . .. một cách nhanh chóng có hiệu quả nhất nhé!
